文｜邓浩志

十一黄金周，广州楼市发达怎么？

国庆前楼市利好计谋出了一无数，股市大涨，地产股更是暴涨，那这个十一黄金周楼市发达怎么呢？凭证我在大中介机构，大诞生商赢得的数据，以及跟部分房企高层疏通，汇总“十一”假期的市集发达，纯粹如下：

“10.1”今日和9月份的周末比拟，各楼盘看房客户加多约一到两倍，成交量加多了三到五倍。值得翔实的是，新政之后“10.1”今日和前两天，不少楼盘反应，新到访客户光显加多，这诠释一部分之前如故不看房的客户，又驱动看房了。板块方面，不但中枢城区发达可以，远郊楼盘相似有光显增长。优惠方面，各大诞生商赐与在“10.1”赐与了促销优惠，但总体莫得本年630那一转折扣大，规模大。扣头少了成交仍然放大，嗅觉市集信心的确有加多。

“10.2”、“10.3”，各楼盘到访客户比“10.1”天减少约20%独揽，成交也略比“10.1”有所下跌，但市集仍然保抓较高热度，各大售楼部看房的东说念主依旧许多。

“10.4”市集不绝有所降温，不同楼盘情况有各别，部分有动作的花样东说念主气较旺，促销力度不大的楼盘到访光显减少。

其中一个特征是9月30—10月2日，这几天我一个楼盘和中介打来的倾销电话齐莫得，揣度是他们忙不外来。3号驱动有销售电话（2个），4号增多（4个），这诠释部分楼盘到访客户减少，销售闲下来了，驱动Call客。成交量方面4号也前几天有所减少。总体详尽，淌若9月的周末市集热度平均值为“1”的话，那“10.1”即是“5”，“10.2”与“10.3”即是“4”，“10.4”是“3”。

另外，贝壳发了热销海报，4天卖了1800套，这个应该不会有太巨流分。淌若算全市，那国庆前四天，全广州新址成交无意4000来套。也即是4天时辰就完成了统统这个词9月的事迹。可见，楼市是真的火了。

至于剩下临了3天假期我就不再报了，按老例详情是越来越少的，但这也不改换十一楼市的强势的最终判断。

一二线城市松捆，楼市回暖，三四线城市咋办？

四大一线城市全面松捆限购，开释了更多的购买力。从新政后一周的楼市发达看，一线城市成交量如故出现了光显的大幅反弹。二线城市则在央行重磅利好复古下，首付裁减了，利息裁减了，市集也止跌回升，有回暖的迹象。但三四线城市呢？松捆限购？其实他们早已取消限购了，裁减购房首付和利率？他们也早就降到了可降的最低水平。而在一线和二线城市收赚钱好的时候，三四线城市的购买力反而进一步被分流。是以这波楼市刺激楼市计谋，对多数三四线城市而言，反而是一波广宽的利空。毕竟房地产业是天下性的，房地产市集不啻北上广深，不啻省会和区域大城市，更巨额的三四线城市怎么办？怎么加速去化？加速去库存呢？我只可无奈且详情地回应，此题无解，至少当下无解。

从策略上看，当今的确应该先救有可能救起来的一二线城市，其他先非论也管不了。只可期待一二线城市楼市复苏之后，看能否带动临近三四线幽静复苏。而从趋势性看，朔方的大部分城市，经济较弱的三四线城市，东说念主口流出的中小城市，其房地产行业合座下滑不是本事性的，而是趋势性的。这部分城市才是简直过了岑岭，后头是一长长的下坡段。

至于大城市的外围郊区，天然最近发达存点雷同三四线城市。但骨子上他们仍然大齐市圈规模，受大城市购买力放射，只好市集回暖，大城市郊区和三四线城市如故有根人性永诀的。